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Maître d'œuvre à Lizy-sur-Ourcq

Lizy-sur-Ourcq (77440), 3 627 habitants — devis gratuit, artisan assuré en décennale.

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Votre maître d'œuvre à Lizy-sur-Ourcq

Pour vos travaux de maîtrise d'œuvre à Lizy-sur-Ourcq, Serenobat mobilise les artisans partenaires du groupe de Seine-et-Marne. La commune réunit 3 627 habitants sur 11,2 km². Les typologies rencontrées orientent directement le choix des matériaux. La majorité des logements de la commune relève de la période 1948-1974 — une donnée qui pèse sur le diagnostic comme sur le devis.

Aucun chantier de maîtrise d'œuvre ne démarre à Lizy-sur-Ourcq sans un relevé sur place. Le parc bâti local, majoritairement entre 1948 et 1974, oriente d'emblée les postes à examiner en priorité. Chaque maître d'œuvre partenaire du groupe est assuré en responsabilité civile et décennale, vérification faite à l'entrée puis renouvelée. Si la commune relève d'un périmètre protégé, l'avis des Architectes des Bâtiments de France est anticipé avant tout engagement de maîtrise d'œuvre.

Lizy-sur-Ourcq : ce que disent les données publiques avant vos travaux

Les 1 628 logements de Lizy-sur-Ourcq se partagent entre 40 % de maisons et 60 % d'appartements (INSEE, recensement 2021). Le parc a progressé de 1,1 % depuis 2015, soit 17 logements de plus. Côté âge, 22 % des résidences principales datent d'avant 1946 et 24 % d'après 1991, pour 15 % et 34 % dans l'ensemble du département. Les locataires sont majoritaires : seules 36 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.

Lizy-sur-Ourcq est en zone de sismicité 1 (très faible) : les règles parasismiques n'y visent pas les maisons individuelles, seulement certains bâtiments recevant du public ou stratégiques. 8 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations ou coulées de boue ont été pris pour Lizy-sur-Ourcq, le dernier pour un événement de 2021. Un plan de prévention des risques naturels couvrant les inondations est opposable sur la commune : selon la zone de la parcelle, il peut interdire une extension, imposer une hauteur minimale de plancher ou demander de placer chaudière et tableau électrique hors d'eau. Lizy-sur-Ourcq compte un immeuble protégé au titre des monuments historiques, dont « Église Saint-Médard » (base Mérimée). Dans ses abords, en général 500 mètres en covisibilité sauf périmètre délimité, les travaux qui modifient l'aspect extérieur sont soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Les logements bâtis avant 1991 représentent 76 % des résidences principales : comme tous ceux d'avant l'interdiction de l'amiante en 1997, ils imposent un repérage amiante avant travaux dès que le chantier touche les matériaux.

Sources : INSEE (recensement 2021), Géorisques (base GASPAR et zonage sismique), ASNR (potentiel radon), ministère de la Culture (base Mérimée). Données relevées le 3 novembre 2026.

Maîtrise d'œuvre : ce que couvre l'intervention

Expertise & aménagement
Photo d'illustration — expertise & aménagement.

Maître d'œuvre à Lizy-sur-Ourcq, il s'agit de conception, consultation des entreprises, suivi de chantier et réception, sans vendre les travaux.

Maîtrise d'œuvre à Lizy-sur-Ourcq : ce qu'il faut savoir

Durée d'un chantierToute la durée du chantier, de l'esquisse à la réception.
Matériaux et techniquesConception, consultation, planning, suivi et réception.
Quand intervenirChantier à plusieurs corps d'état, absence de temps pour coordonner.

Ces repères valent pour un chantier courant : le maître d'œuvre les ajuste après la visite. Le bâti 1948-1974 dominant limite les mauvaises surprises au démontage. À 97 m, le chantier reste praticable sur la majeure partie de l'année. La densité modérée à Lizy-sur-Ourcq laisse un accès chantier confortable, ce qui raccourcit la phase d'installation.

Budget et aides à Lizy-sur-Ourcq

Le coût d'une opération de maîtrise d'œuvre varie surtout selon l'ampleur et la difficulté d'accès au chantier. Le marché local se situe autour de 2 474 €/m² (données DVF 2024), ce qui aide à arbitrer entre rénovation et revente. Un montant de maîtrise d'œuvre annoncé sans visite n'engage personne ; celui du devis du maître d'œuvre, si. Hors dispositifs énergétiques, c'est la TVA à 10 % qui s'applique aux travaux de maîtrise d'œuvre dans un logement de plus de deux ans.

La zone d'intervention à Lizy-sur-Ourcq ne s'arrete pas aux limites de la commune. Mary-sur-Marne est à 2,3 km, Le Plessis-Placy à 3,1 km, Ocquerre à 3,1 km ; Tancrou, Armentières-en-Brie et Germigny-l'Évêque complètent le secteur. Regrouper deux interventions proches réduit le poste déplacement du devis.

Repères à Lizy-sur-Ourcq
Population3 627 habitants
Superficie11,2 km²
Altitude97 m
Prix médian au m²2 474 € (DVF 2024)
Bâti dominant1948-1974 (ADEME)
Code postal77440

Comment se déroule votre chantier

  1. 1 Votre demande Vous exposez votre besoin de maîtrise d'œuvre à Lizy-sur-Ourcq, avec les éléments dont vous disposez.
  2. 2 Affectation Serenobat saisit le maître d'œuvre partenaire dont la zone couvre Lizy-sur-Ourcq. Un seul artisan est mandaté.
  3. 3 Rendez-vous sur site Rien n'est chiffré sans être vu : le maître d'œuvre sonde le support et prend les cotes à Lizy-sur-Ourcq.
  4. 4 Devis détaillé Chaque poste de maîtrise d'œuvre est chiffré séparément, avec les délais tenant compte de l'accès à Lizy-sur-Ourcq.
  5. 5 Le chantier Les travaux de maîtrise d'œuvre démarrent à Lizy-sur-Ourcq à la date convenue, sous assurance décennale et dans le respect des DTU du métier.
  6. 6 Réception des travaux La réception se fait en votre présence, réserves consignées s'il y a lieu : elle déclenche les garanties.

Ce que disent nos clients

4,9/5 ★★★★★ 26 avis Google

★★★★★
« J’ai fais appel à leurs services pour la rénovation d’une partie de mon appartement. Très bon travail je recommande vivement »
Elliot C. · août 2026
★★★★★
« Travail propre, équipe réactive et résultat à la hauteur de nos attentes. Une expérience positive que je recommande pour les projets de rénovation. »
Adrien · octobre 2026

Avis laissés sur la fiche Google de SERENOBAT à Lyon (groupe Serenobat), recopiés tels quels le 18/10/2026. Ces avis ne font pas l'objet d'une vérification par Serenobat. Voir tous les avis sur Google

Questions fréquentes — Maîtrise d'œuvre à Lizy-sur-Ourcq

Le devis de maîtrise d'œuvre est-il payant ?

Non. L'étude du projet, la visite technique et l'établissement du devis de maîtrise d'œuvre sont gratuits et sans engagement, à Lizy-sur-Ourcq comme sur le reste de Seine-et-Marne.

Le maître d'œuvre qui intervient à Lizy-sur-Ourcq est-il assuré ?

Oui. Tout maître d'œuvre présenté par Serenobat fournit son attestation d'assurance décennale et de responsabilité civile professionnelle en cours de validité. Cette vérification conditionne son maintien parmi les partenaires du groupe.

Combien de temps pour obtenir un devis de maîtrise d'œuvre à Lizy-sur-Ourcq ?

Une demande déposée en ligne est traitée sous 24 à 48 heures ouvrées. Le maître d'œuvre partenaire du secteur vous rappelle pour convenir d'une visite, à l'issue de laquelle le devis de maîtrise d'œuvre vous est remis.

Des travaux de maîtrise d'œuvre valorisent-ils le bien à Lizy-sur-Ourcq ?

Le prix médian local s'établit autour de 2 474 €/m² (DVF 2024). Des travaux de maîtrise d'œuvre bien exécutés et facturés par une entreprise assurée se répercutent sur la valeur comme sur le diagnostic de performance énergétique.

Mon logement date de la période 1948-1974 : est-ce un problème de maîtrise d'œuvre ?

Non, c'est une donnée de départ. Le bâti entre 1948 et 1974 présente des caractéristiques connues — nature des murs, présence éventuelle d'amiante avant 1997, état des réseaux — que le maître d'œuvre intègre au diagnostic avant de chiffrer.

Puis-je fournir moi-même les matériaux de maîtrise d'œuvre ?

C'est possible mais rarement avantageux : la garantie décennale du maître d'œuvre ne couvre pas les fournitures que vous apportez, et le prix d'achat professionnel est souvent inférieur au vôtre.

Maîtrise d'œuvre dans toutes les communes de Seine-et-Marne

Nos artisans partenaires interviennent en maîtrise d'œuvre dans les 507 communes de Seine-et-Marne.

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