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Maître d'œuvre à Aubepierre-Ozouer-le-Repos

Aubepierre-Ozouer-le-Repos (77720), 984 habitants — devis gratuit, artisan assuré en décennale.

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Votre maître d'œuvre à Aubepierre-Ozouer-le-Repos

Serenobat accompagne les propriétaires d'Aubepierre-Ozouer-le-Repos sur leurs chantiers de maîtrise d'œuvre, de l'étude au procès-verbal de réception. La commune compte 984 habitants, pour une superficie de 26,8 km² : un tissu de maisons individuelles que nos artisans connaissent. Le bâti dominant à Aubepierre-Ozouer-le-Repos date de la période avant 1948, ce qui conditionne les techniques employées.

Sur une opération de maîtrise d'œuvre, le diagnostic initial détermine l'essentiel du budget. Avec 984 habitants et un parc avant 1948, la commune présente des typologies récurrentes que le diagnostic identifie vite. Le maître d'œuvre mandaté travaille sous assurance décennale et remet son attestation avant le premier jour de chantier. Le maître d'œuvre vérifie la compatibilité du projet avec le PLU d'Aubepierre-Ozouer-le-Repos avant de chiffrer.

Aubepierre-Ozouer-le-Repos : ce que disent les données publiques avant vos travaux

À Aubepierre-Ozouer-le-Repos, l'habitat est très majoritairement individuel : 96 % des 385 logements sont des maisons (INSEE, recensement 2021). Le parc compte 13 logements de moins qu'en 2015 (-3,3 %). Côté âge, 35 % des résidences principales datent d'avant 1946 et 25 % d'après 1991, pour 15 % et 34 % dans l'ensemble du département. Les propriétaires occupants sont largement majoritaires : 83 % des résidences principales.

Aubepierre-Ozouer-le-Repos est en zone de sismicité 1 (très faible) : les règles parasismiques n'y visent pas les maisons individuelles, seulement certains bâtiments recevant du public ou stratégiques. 3 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations ou coulées de boue ont été pris pour Aubepierre-Ozouer-le-Repos, le dernier pour un événement de 2016. Aubepierre-Ozouer-le-Repos compte 3 immeubles protégés au titre des monuments historiques (1 classé, 2 inscrits), dont « Borne fleurdelysée n° 27 » et « Église Saint-Aubin d'Ozouer-le-Repos » (base Mérimée). Dans les abords de ces 3 monuments, en général 500 mètres en covisibilité sauf périmètre délimité, les travaux qui modifient l'aspect extérieur sont soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Les logements bâtis avant 1991 représentent 76 % des résidences principales : comme tous ceux d'avant l'interdiction de l'amiante en 1997, ils imposent un repérage amiante avant travaux dès que le chantier touche les matériaux.

Sources : INSEE (recensement 2021), Géorisques (base GASPAR et zonage sismique), ASNR (potentiel radon), ministère de la Culture (base Mérimée). Données relevées le 3 novembre 2026.

Maîtrise d'œuvre : ce que couvre l'intervention

Expertise & aménagement
Photo d'illustration — expertise & aménagement.

Maître d'œuvre à Aubepierre-Ozouer-le-Repos, il s'agit de conception, consultation des entreprises, suivi de chantier et réception, sans vendre les travaux.

Maîtrise d'œuvre à Aubepierre-Ozouer-le-Repos : ce qu'il faut savoir

Durée d'un chantierToute la durée du chantier, de l'esquisse à la réception.
Matériaux et techniquesConception, consultation, planning, suivi et réception.
Quand intervenirChantier à plusieurs corps d'état, absence de temps pour coordonner.

Ces repères valent pour un chantier courant : le maître d'œuvre les ajuste après la visite. À 110 m, le chantier reste praticable sur la majeure partie de l'année. L'habitat dispersé à Aubepierre-Ozouer-le-Repos allonge les temps de déplacement : le maître d'œuvre regroupe généralement plusieurs interventions sur la même journée. Sur un bâti avant 1948, prévoir un aléa de dépose : les supports anciens réservent des reprises non visibles au devis.

Budget et aides à Aubepierre-Ozouer-le-Repos

Chiffrer des travaux de maîtrise d'œuvre suppose de connaître la surface réelle et les contraintes d'accès. À titre de repère, le prix médian de l'immobilier à Aubepierre-Ozouer-le-Repos s'établit autour de 3 053 €/m² (DVF 2024) : un indicateur utile pour situer le retour sur investissement des travaux. Le groupe ne diffuse pas de grille tarifaire de maîtrise d'œuvre : chaque devis suit un relevé contradictoire sur place. Les travaux de maîtrise d'œuvre bénéficient de la TVA à 10 % en logement de plus de deux ans, dès lors que le maître d'œuvre fournit et pose.

Le maître d'œuvre qui intervient à Aubepierre-Ozouer-le-Repos couvre aussi les communes limitrophes. Quiers est à 4,5 km, Courpalay à 5,5 km, Verneuil-l'Étang à 5,6 km ; Saint-Ouen-en-Brie, Chaumes-en-Brie et Bombon complètent le secteur. Un artisan déjà engagé sur une commune voisine se déplace à moindre coût.

Repères à Aubepierre-Ozouer-le-Repos
Population984 habitants
Superficie26,8 km²
Altitude110 m
Prix médian au m²3 053 € (DVF 2024)
Bâti dominantavant 1948 (ADEME)
Code postal77720

Comment se déroule votre chantier

  1. 1 Votre demande Vous exposez votre besoin de maîtrise d'œuvre à Aubepierre-Ozouer-le-Repos, avec les éléments dont vous disposez.
  2. 2 Affectation Serenobat saisit le maître d'œuvre partenaire dont la zone couvre Aubepierre-Ozouer-le-Repos. Un seul artisan est mandaté.
  3. 3 Rendez-vous sur site Rien n'est chiffré sans être vu : le maître d'œuvre sonde le support et prend les cotes à Aubepierre-Ozouer-le-Repos.
  4. 4 Devis détaillé Chaque poste de maîtrise d'œuvre est chiffré séparément, avec les délais tenant compte de l'accès à Aubepierre-Ozouer-le-Repos.
  5. 5 Le chantier Les travaux de maîtrise d'œuvre démarrent à Aubepierre-Ozouer-le-Repos à la date convenue, sous assurance décennale et dans le respect des DTU du métier.
  6. 6 Réception des travaux La réception se fait en votre présence, réserves consignées s'il y a lieu : elle déclenche les garanties.

Ce que disent nos clients

4,9/5 ★★★★★ 26 avis Google

★★★★★
« Une entreprise à l’écoute de ses clients, avec une bonne organisation et une attention particulière aux détails. Je suis satisfait de la prestation. »
Arletty · octobre 2026
★★★★★
« Un grand merci à équipe pour la rénovation incroyable de mon appartement ! Un travail d’une précision et d’une qualité exceptionnelles. Je recommande les yeux fermés ! »
Moulin · octobre 2026

Avis laissés sur la fiche Google de SERENOBAT à Lyon (groupe Serenobat), recopiés tels quels le 18/10/2026. Ces avis ne font pas l'objet d'une vérification par Serenobat. Voir tous les avis sur Google

Questions fréquentes — Maîtrise d'œuvre à Aubepierre-Ozouer-le-Repos

Puis-je fournir moi-même les matériaux de maîtrise d'œuvre ?

C'est possible mais rarement avantageux : la garantie décennale du maître d'œuvre ne couvre pas les fournitures que vous apportez, et le prix d'achat professionnel est souvent inférieur au vôtre.

Quel acompte est demandé pour des travaux de maîtrise d'œuvre ?

Usuellement 30 % à la signature, le solde échelonné selon l'avancement. Un acompte supérieur à 40 % avant tout démarrage doit vous alerter.

Le maître d'œuvre travaille-t-il avec des sous-traitants ?

Cela dépend du chantier. Le cas échéant, l'entreprise titulaire reste votre seul interlocuteur et engage sa responsabilité sur l'ensemble des travaux de maîtrise d'œuvre.

Comment sont évacués les déchets du chantier de maîtrise d'œuvre ?

Par le maître d'œuvre, en filière agréée, avec bordereau de suivi. Le poste évacuation figure au devis : un chiffrage qui l'omet le réintroduira plus tard.

Que se passe-t-il si la météo retarde le chantier à Aubepierre-Ozouer-le-Repos ?

Les travaux extérieurs de maîtrise d'œuvre sont suspendus en cas de pluie, de gel ou de vent fort. Le devis prévoit ces aléas : le délai est décalé d'autant, sans surcoût.

Faut-il être présent pendant le chantier de maîtrise d'œuvre ?

Pas en permanence. Votre présence est utile à la visite technique, au démarrage et à la réception. Entre les deux, le maître d'œuvre avance seul et vous tient informé.

Maîtrise d'œuvre dans toutes les communes de Seine-et-Marne

Nos artisans partenaires interviennent en maîtrise d'œuvre dans les 507 communes de Seine-et-Marne.

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